PRONAJMOUT  Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Pronájmy, to je téma, které vždy rezonovalo realitním trhem . Aktuálně tomu rozhodně není jinak a jsem přesvědčen, že toto téma vždy bylo a bude velmi diskutované. Zároveň je často obestřeno spoustou otázek .

Hádám, že většina z vás, kteří chcete pronajmout svou nemovitost, procházíte obdobným a zdlouhavým procesem . Asi každý chce mít ve svém bytě spořádané, zodpovědné, a hlavně platící nájemce, ze kterých nemusí tahat každý měsíc nájemné . Získání toho vašeho zájemce většinou zabere mnoho času. A jak asi tušíte, tak ta cesta mnohdy není úplně hladká a nese s sebou určitá úskalí.

Připravil jsem pro vás tento seriál, ve kterém vás provedu celým procesem a podělím se o zkušenosti, které jsem načerpal během více než 13ti leté praxe .

Startujeme už příští týden a rozhodně se máte na co těšit .

 

 

  PRONAJMOUT  Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Zamýšlíte pronajmout svou nemovitostMám pro Vás jeden bezva tip, který Vám ulehčí práci a ušetří investice do perfektní prezentace . Sledujte inzertní servery, kdo z makléřů a majitelů pronajímá v okolí podobnou nemovitost, jako je ta Vaše a uložte si jejich kontakty . Mohou nemovitost pronajmout pouze jednomu, takže jim jistě zbyde více zájemců . Můžete se pak domluvit na předání kontaktů na vhodné zájemce a nemusíte si dělat starosti s focením, zadáváním inzerátu, atd... Ušetříte si tím spousty času .

Připravil jsem pro vás tento seriál, ve kterém vás provedu celým procesem pronajmutí nemovitosti a podělím se o zkušenosti, které jsem načerpal během více než 13ti leté praxe

 

 

   

  PRONAJMOUT  Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Působivý a pravdivý text inzerátu zaujme ty správné lidi . Přeci nechcete pokaždé před prohlídkou telefonicky, nebo až na prohlídce, vysvětlovat každou maličkost, kterou jste v inzerátu opomněli . Kvůli tomu se také může stát, že si to zájemce rozmyslí a všichni zúčastnění tak ztrácí čas . Hlavně Vy a můžete jej ušetřit právě pro ty správné zájemce, kteří přijdou na prohlídku se už jen přesvědčit, že nemovitost je přesně podle jejich představ .

Dejte si opravdu záležet, vrátí se Vám to . Na pronájem píšu inzerát v průměru okolo jedné hodiny. Musím prozkoumat také okolí nemovitosti, jaké jsou možnosti, abych ušil nabídku na míru vhodnému zájemci . Pak si to po sobě alespoň třikrát přečtu a věřte, že vždycky je co doplnit

 PRONAJMOUT Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Před zahájením fotodokumentace a také před každou prohlídkou myslete na úklid Říkám to pořád, nemovitost musí být čistá a voňavá v jakémkoliv stavu . Tím myslím, že i nablýskaný byt před rekonstrukcí může udělat lepší dojem, než ušmudlaná novostavba .

Neleňte a umyjte okna, ať ukážete krásný výhled , zameťte ty pavučiny u stropu , utřete ty šmouhy na podlaze, které si myslíte, že nikdo stejně neuvidí . Rovnou to “vemte z gruntu” všude, kde se dá . A když ne Vy, tak si pozvěte profesionální uklízečku. Rozhodně se to vyplatí !

Odosobněte vše, co jde . Pryč s fotografiemi z dovolené, vyhoďte tu sbírku lahví vypitého drahého alkoholu, která se Vám pyšní na horní lince kuchyně už X let, sloupněte všechny roztomilé nálepky, které tam děti ledabyle šouply a Vy to vlastně ani nevidíte . Vy možná ne, ale zájemce ano. Ten kouká na každý detail .

Myslete na to, že prostor dělá méně věcí . Zájemci se tam musí dobře dýchat . I garsonka jde uspořádat tak, že byste tam mohli tančit  

 PRONAJMOUT Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Už máme text inzerátu a uklizeno, tak můžeme začít dokumentovat nemovitost . Nejlepší je samozřejmě přidat ještě 3d scan a video, ale to je dost nákladné. Máte-li nemovitost od developera, možná Vám poskytne jeho video, které můžete přímo vložit do nabídky ondrejkucera.com/byt-v-haji , ale prosím, ať to stojí za to, ne nic od boku s nechtěným funěním do mikrofonu .

Na fotodokumentaci je nejlepší si pozvat profesionála . Fotky máte napořád, takže je můžete použít znovu, až budete hledat dalšího nájemníka. Pokud jste zruční, tak klidně foťte i z mobilu . Vždyť dnes už některý mobil dokáže vyfotit víc, než základní zrcadlovka. Foťte ale působivě, ať to má tu správnou atmosféru . Realitní fotky nesmí klamat, musí mít pravdivou, vypovídající hodnotu.

Každý má jiný "fotorukopis", tak si udělejte ten svůj, ať se můžete předvést v tom nejlepším světle. Není nad to, když Vás na prohlídce zájemce pochválí, že má konečně někdo pěkné a reálné fotky nemovitosti .

Myslete na to, že "světlo je král", tak si hlavně rozsviťte, klidně i ve dne . Nezapomeňte také vybrat správné pořadí fotografií. Většinou zaujmou první tři .

 PRONAJMOUT Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Za velmi důležitý a nezbytný považuji dispoziční plánek v každém inzerátu, ideálně s výměrou . Bohužel to většina nabídek nemá a inzerenti si tím škodí sami .

Vím, že někteří hledající projíždí jen fotky a když se podle nich nezorientují, jdou na další nemovitost. Nebo Vám může na prohlídku přijít někdo bez představy a jelikož zjistí až na místě, že je to vlastně jinak, než se domníval, je to ztráta času pro všechny .

Do plánku ideálně napište všechny důležité výměry, výšku stropu, orientaci oken a další podstatné skutečnosti . Neumíte-li to sami, najděte si na internetu službu, která grafické půdorysy zpracovává. Jako realitní makléř mám super kontakty na kvalitní zpracování 2D i 3D půdorysů, kde jsou schopni i z mého návrhu od ruky udělat krásné dílo .

Následně zařaďte plánek mezi fotografie, klidně jako druhý v pořadí, ať jsou zájemci hned v obraze

 PRONAJMOUT Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

To nejdůležitější je, aby se pronájem povedl dle představ pronajímatele . Ne vždy se však slučuje představa o ceně s aktuálním trhem. I přes to, že Váš byt bude nejhezčí z okolí, nemusí se na něj přijít hned všichni podívat .

Jedním z největších lákadel (či strašáků) je právě cena . Její výši však nastavte reálně. Spojte si představu s potřebou a hlavně to pak porovnejte s konkurencí v okolí .

Vzhledem k tomu, že už jistě delší dobu sledujete inzeráty ostatních majitelů a makléřů, abyste si od nich získali kontakty (1. série, 2. díl), tak už nejspíš máte přehled, za kolik je možné pronajmout Vaší nemovitost . Je ale důležité, být s cenou vždy lepší, než ostatní . Zvyšujete tím pravděpodobnost, že se zájemce ozve spíše Vám, než sousedovi .

Také je dobré cenu oddělit od poplatků a ty pak vypsat na konec inzerátu. Klidně se může jednat o více jasně definovaných položek. Psychologicky velmi dobře působí, že čím nižší částky, tím lákavější nabídka, i když v součtu všech položek to může být klidně víc, než má jiný inzerát ve stejné ulici .

 PRONAJMOUT Za kolik, kdy a jak
SERIÁL . řada . díl

Uvažujete, kde inzerovatOdpověď je jednoduchá, inzerujte prostě všude Nikdy totiž nevíte, kde se vážný zájemce objeví .

Možností je opravdu nespočet, ale nejdůležitější jsou samozřejmě ty nejsledovanější realitní internetové servery a již několik let oblíbené sociální sítě .

Máte-li opravdu působivou nabídku, jak jsem popisoval v předchozích dílech, možná budou ty sítě ještě důležitější . Krásná nemovitost "chytne za srdíčko" a už nepustí, dokud se zájemce nepřijde přesvědčit na vlastní oči .

Zadávání inzerce však není jen otázka času, ale i peněz . Nebavíme se jen o pravidelné aktualizaci a topování inzerátů, ale i o ceně kampaní na sítích, které rozhodně nejsou zadarmo. Zde se už vyplatí zkušený realitní makléř, který má lepší přehled, široký záběr v inzerci i profesionální marketingový tým, který se postará o tu správnou propagaci .

Na závěr celé této série je důležité říct, že to všechno, o čem jsem psal, není jen tak . Dá velkou práci, aby to do sebe zapadlo, bylo to perfektní a ve finále žádané . Proto vždy doporučuji svěřit práci profesionálovi, a to ať už jde o cokoliv. Ušetří Vám hlavně čas a ten je k nazaplacení .

Líbila se Vám první série mého seriáluChcete pokračování Pište, co Vás zajímá . Každý předchozí díl bych mohl rozdělit do tří dalších, ale už takhle je vidět, co všechno realitní makléři a majitelé musí dělat, aby odvedli kvalitní práci a měli dobrou a lákavou nabídku .

No jasně, že mám připravenou druhou sérii a to bude teprve něco . Jestli jste si do teď říkali "to zvládnu levou zadní", tak jsem zvědavý, co budete říkat na konci další série . Čeká nás třeba komunikace se zájemci, třídění, prohlídky, odmítání, podmínky smlouvy, vztahy, problémy a možná taky nějaké příběhy z praxe .

Takže jdeme na to a pokud máte nějaké náměty, či dotazy, tak mi napište!