V moderním rezidenčním projektu Javorová čtvrť v Horních Měcholupech nabízím světlý 1+kk s velkou terasou o celkové podlahové ploše 70,4 m², umístěným v 5. patře bytového domu se dvěma výtahy na adrese Modenská 697/6, Praha 15.
Největší předností bytu je mimořádná terasa o rozloze 41,2 m² s přímým vstupem z bytu 29,2 m². Nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, pěstování zeleně, relaxaci i při práci na čerstvém vzduchu. Jde o zajímavý potenciál pro vytvoření pergoly, či zimní zahrady. Součástí prodeje je také sklep o velikosti 3,6 m² situovaný ve 2. patře domu.
Byt prošel v roce 2025 řadou úprav. Byla modernizována kuchyňská linka včetně pracovní desky, dřezu, varné desky a digestoře. V koupelně byl instalován nový sprchový kout včetně zástěny a sprchového setu. Součástí úprav bylo také nové osvětlení, výmalba interiéru a další kosmetické práce včetně částečné renovace kryté části terasy. Vytápění je centrální. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a interiérovými žaluziemi. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C. Velmi nízké měsíční poplatky.
Velkou výhodou je skutečnost, že je byt aktuálně pronajatý za tržních podmínek. Nový majitel tak může bezprostředně navázat na stávající nájemní vztah a získávat výnos od prvního dne bez nutnosti hledat nového nájemníka. Byt je proto vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako bezstarostná investice.
Javorová čtvrť v Horních Měcholupech z roku 2014 je vyhledávaná zejména pro svou klidnou atmosféru, množství zeleně a kompletní vybavenost v docházkové vzdálenosti. Přímo u rezidence se nachází Retail Park s hypermarketem, lékárnou a dalšími obchody. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně tři minuty chůze, vlaková stanice Praha-Horní Měcholupy zhruba deset minut. Na metro Háje se dostanete během několika minut autobusem.
Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost golfového areálu, Hostivařského lesoparku, Hostivařské přehrady, cyklostezek i běžeckých tras. V okolí najdete také oblíbené restaurace, kavárny, sportoviště a veškeré služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Pokud hledáte investiční byt s okamžitým výnosem nebo startovací bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, tato nabídka je právě připravena.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
ENG:
Studio Apartment with an Expansive Terrace and Open Views
Located in the modern Javorová čtvrť residential development in Prague's Horní Měcholupy district, I am pleased to offer a bright studio apartment with a generous terrace, boasting a total floor area of 70.4 sq m, situated on the 5th floor of a residential building with two elevators at Modenská 697/6, Prague 15.
The apartment's standout feature is its exceptional 41.2 sq m terrace, directly accessible from the 29.2 sq m living area. The terrace provides ample space for outdoor dining, barbecues, gardening, relaxation, or even working in the fresh air. It also offers excellent potential for the addition of a pergola or a winter garden/conservatory. The sale includes a 3.6 sq m storage unit, conveniently located on the building's second floor.
The apartment underwent several upgrades in 2025. The kitchen was modernized with a new worktop, sink, cooktop, and extractor hood. The bathroom was fitted with a new shower enclosure and shower set. Additional improvements included new lighting, fresh interior paintwork, and various cosmetic enhancements, including a partial renovation of the covered section of the terrace.
The property benefits from central heating, plastic-framed double-glazed windows, and internal blinds. The building has an Energy Performance Certificate rating of C, and the monthly service charges are very low.
A significant advantage is that the apartment is currently tenanted at market rent. The new owner can seamlessly continue the existing tenancy and receive rental income from day one, without the need to secure a new tenant. This makes the property an excellent choice both for owner-occupation and as a hassle-free investment.
Completed in 2014, Javorová čtvrť is a highly sought-after residential community known for its peaceful atmosphere, abundant greenery, and complete amenities within walking distance. Adjacent to the development is a retail park featuring a hypermarket, pharmacy, and a variety of shops. A bus stop is approximately a three-minute walk away, while PrahaHorní Měcholupy railway station can be reached in around ten minutes on foot. The Háje metro station is just a short bus ride away.
Those who enjoy an active lifestyle will appreciate the proximity to a golf course, the Hostivař Forest Park, the Hostivař Reservoir, cycling routes, and running trails. The surrounding area also offers popular restaurants, cafés, sports facilities, and all services necessary for comfortable everyday living.
Whether you are seeking an investment property with immediate rental income or a stylish starter home with exceptional outdoor space, this apartment is ready to meet your expectations.
For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Ondřej Kučera
Real Estate Agent
Do světa realit jsem vkročil před 15 lety... a už tehdy jsem věděl, že poctivá práce, důslednost a férový přístup jsou klíčem k úspěchu. A to stále platí!
Nemovitosti jsou víc než jen obchodní transakce. Uvědomuji si, že pro mé klienty jde často o jednu z největších životních událostí – nový domov, nový začátek. A já jsem tu od toho, abych je tímto procesem provedl s empatií, lidskostí a v přátelském duchu.
Pokud zvažujete prodej, či koupi nemovitosti a chcete mít po boku makléře, který Vás bezpečně provede tímto celým procesem, jsem tu pro Vás.
Váš příběh, moje péče.
Ondřej Kučera – osobní realitní makléř
www.OsobniRealitniMakler.cz
