Prodej bytu 2+kk, Žižkov
Dobře řešený byt 2+kk v klidné ulici na Žižkově
In English below
Dobře řešený byt 2+kk v klidné ulici na Žižkově
In English below
Dobře řešený a udržovaný byt 2+kk o ploše 45m2 se nachází v 1. patře cihlového domu bez výtahu na adrese Biskupcova 1758/70, Praha 3, Žižkov. Orientace oken je do klidné, stromy lemované ulice. Byt byl rekonstruován před několika lety a jeho stav je velmi dobrý. Na podlahách jsou dřevěné plovoucí podlahy a dlažba, plastová okna s trojskly, kuchyňská linka se spotřebiči, dobrým uspořádáním a prostorem pro myčku. V ložnici je velká vestavěná skříň. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou, přípravou na pračku a vlastním plynovým kotlem na topení a ohřev vody. Z centrální chodby se dostanete do obou samostatných pokojů. K dispozici je sklepní kóje 2 m2 v suterénu domu. Dům je po opravách fasády se zateplením. Pro všechny vlastníky v domě je k dispozici soukromá zahrada, která je ideální na kávu, knížku nebo sušení prádla na slunci.
Aktuálně je v bytě občasný nájemník za nižší nájemné se smlouvou na dobu určitou do konce roku 2025. Jde o slušného staršího pána, který dojíždí ze zahraničí v průměru jednou měsíčně na jeden týden. Rozdíl sníženého nájemného a reálné tržní ceny je přibližně 50.000 Kč ročně. Nájemní smlouva se převádí na nového majitele a ke konci roku je vše na dohodě s nájemníkem. S vyjednáním dalších podmínek můžeme samozřejmě pomoct.
Před dvěma roky jsme zajistili kompletní rekonstrukci úplně stejného bytu v domě a pro inspiraci můžeme dodat fotodokumentaci, případně kontakt. Pár vizualizací přidávám do fotogalerie.
Dům se nachází v oblíbené části Žižkova s výbornou dopravní dostupností – tramvajová zastávka je pouhé dvě minuty chůze, na metro A – Želivského jste tramvají za sedm minut. Do centra města nebo na Hlavní nádraží se pohodlně dostanete za patnáct minut.
V bezprostředním okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život – obchody, kavárny, restaurace, kino Aero, sportovní areál, zdravotní péči, i dva rozsáhlé zelené parky Židovské pece a Parukářku. Milovníci aktivního odpočinku ocení i blízkost cyklo a inline stezky podél Vítkova.
Tento byt je ideální pro každého, kdo hledá klidné místo s městským životem za rohem, nebo kdo chce dobře uložit své finance do prakticky řešené nemovitosti v atraktivní části metropole.
Ozvěte se pro více informací. Rád Vás bytem provedu.
Cena: 6.500.000 Kč vč. provize
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
A well-designed and well-maintained 2+kk with a total area of 45 m² is located on the 1st floor of a brick building without an elevator at Biskupcova 1758/70, Prague 3 – Žižkov.
The windows face a quiet, tree-lined street. The apartment was renovated a few years ago and is in very good condition. It features wooden floating floors and tiles, plastic windows with triple glazing, a kitchen unit with appliances, good layout, and space for a dishwasher. There is a large built-in wardrobe in the bedroom. The bathroom is equipped with a shower, toilet, washing machine hookup, and a private gas boiler for heating and hot water. From the central hallway, you can access both separate rooms. A 2 m² cellar unit is also included in the basement of the building.
The building has undergone façade repairs and insulation. All owners in the house have access to a private garden, ideal for enjoying a coffee, reading a book, or drying laundry in the sun.
Currently, the apartment is occasionally occupied by a tenant with a fixed-term lease until the end of 2025. He is a respectable older gentleman who commutes from abroad, usually staying for one week per month. The difference between the discounted rent and the real market value is approximately CZK 50,000 per year. The lease is transferred to the new owner, and everything can be negotiated with the tenant toward the end of the year. I am happy to assist with negotiating further terms.
Two years ago, we managed a complete renovation of an identical apartment in the building, and we can provide photo documentation or contact details for inspiration. A few visualizations have been added to the photo gallery.
The building is located in a popular part of Žižkov with excellent public transport connections – a tram stop is just a 2-minute walk away, and metro line A (Želivského station) is only 7 minutes by tram. You can comfortably reach the city center or the Main Train Station within 15 minutes.
The immediate area offers everything you need for a comfortable life – shops, cafés, restaurants, the Aero cinema, a sports complex, healthcare, and two large green parks: Židovské pece and Parukářka. Active lifestyle lovers will also appreciate the nearby cycling and inline skating path along Vítkov.
This apartment is perfect for anyone looking for a quiet place with city life just around the corner – or for those wanting to invest wisely in a practically designed property in an attractive part of the capital.
Price: 6,500,000 CZK incl. commission
Ondřej Kučera
personal real estate agent
