Designově a plně vybavený prostorný mezonetový byt 3+kk s terasou a celkovou výměrou 122 m² v kompletně opraveném cihlovém domě s výtahem v Lublaňské ulici na Praze 2. Byt je ve výborném stavu, kompletně zařízený designovým nábytkem a připravený k okamžitému užívání.
Největší předností této nabídky je kombinace reprezentativního interiéru, velkorysého prostoru a překvapivého klidu. Přestože se nacházíte v centru Prahy, terasa o velikosti 9,5 m² je orientovaná do vnitrobloku a ruch města zde prakticky nevnímáte. Stejně příjemně působí i samotný byt – je světlý, vzdušný a díky klimatizaci ve všech důležitých částech komfortní i během letních měsíců.
Interiér je rozdělen do dvou podlaží. Dispozice nabízí ve spodním patře velký obytný prostor s kuchyňskou částí, pokoj s terasou, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. V podkroví je ložnice a další koupelna s rohovou hydromasážní vanou a toaletou.
Vybavení odpovídá charakteru celého bytu. Dubové podlahy, dřevěné schodiště s nerezovým zábradlím, interiérové dveře Sapeli s kováním M&T, bezpečnostní vstupní dveře, střešní okna Velux a podlahové vytápění v koupelnách. V obytných místnostech je klimatizace Midea a vlastní kondenzační plynový kotel Junkers zajišťuje vytápění a ohřev vody.
Byt se prodává včetně kompletního zařízení a designového nábytku. To je výhoda nejen pro vlastní reprezentativní bydlení, ale také pro investora k dalšímu pronájmu.
Dům samotný je ve velmi dobrém stavu, má výtah a svou architekturou odpovídá tomu, co od reprezentativního bydlení na Vinohradech očekáváte. V sousedním domě je navíc možnost pronájmu garážového stání.
Lublaňská ulice leží na rozhraní Vinohrad a Nového Města. Náměstí Míru i I. P. Pavlova jsou v pěší vzdálenosti, stejně jako metro A a C, tramvajové spoje, vyhlášené restaurace, veškeré obchody, školy a kompletní služby. V dosahu jsou také Grébovka, Riegrovy sady a Folimanka.
Důležitou součástí nabídky je forma transakce. Předmětem prodeje je společnost, která byt vlastní. Jde o převod společnosti s touto nemovitostí. Veškeré podrobnosti rád vysvětlím.
Pokud hledáte opravdu prostorný a kompletně vybavený byt v centru Prahy, který nabízí vysoký standard, terasu, dvě koupelny, klimatizaci a především skutečný klid, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
A spacious, fully furnished two-bedroom duplex apartment with a terrace and a total floor area of 122 m², located in a fully renovated brick building with a lift on Lublaňská Street in Prague 2. The apartment is in excellent condition, furnished throughout with designer furniture and ready for immediate occupancy.
The greatest advantage of this property is its combination of an elegant interior, generous space and remarkable tranquillity. Despite its central Prague location, the 9.5 m² terrace faces a quiet courtyard, making the noise of the city virtually unnoticeable. The apartment itself has an equally pleasant atmosphere: it is bright, airy and equipped with air conditioning in all key areas, ensuring comfort even during the summer months.
The interior is arranged over two floors. The lower level comprises a spacious living area with a kitchen, a separate room with access to the terrace, a bathroom with a shower and a separate toilet. The upper level features a bedroom and a second bathroom with a corner whirlpool bathtub and toilet.
The fittings reflect the high standard of the apartment: oak flooring, a wooden staircase with stainless-steel railings, Sapeli interior doors with M&T fittings, a security entrance door, Velux roof windows and underfloor heating in both bathrooms. The living areas are fitted with Midea air conditioning, while an individual Junkers condensing gas boiler provides heating and hot water.
The apartment is offered for sale fully furnished, including all designer furniture. This makes it an excellent choice not only as an elegant private residence but also as an investment property suitable for immediate rental.
The building itself is in very good condition, features a lift and offers the architectural character expected of prestigious living in Vinohrady. There is also the possibility of renting a garage parking space in the neighbouring building.
Lublaňská Street is situated on the border of Vinohrady and New Town. Náměstí Míru and I. P. Pavlova are both within walking distance, as are metro lines A and C, tram connections, renowned restaurants, shops, schools and a full range of amenities. The popular Grébovka, Riegrovy Sady and Folimanka parks are also nearby.
An important aspect of this offer is the structure of the transaction. The subject of the sale is the company that owns the apartment; the transaction therefore involves the transfer of the company together with the property. I will be happy to provide full details.
If you are looking for a truly spacious and fully furnished apartment in central Prague offering a high standard of living, a terrace, two bathrooms, air conditioning and, above all, genuine peace and quiet, this property is well worth viewing in person.
Ondřej Kučera
Personal Real Estate Agent
" Do světa realit jsem vkročil před 15 lety... a už tehdy jsem věděl, že poctivá práce, důslednost a férový přístup jsou klíčem k úspěchu. A to stále platí! Nemovitosti jsou víc než jen obchodní transakce. Uvědomuji si, že pro mé klienty jde často o jednu z největších životních událostí – nový domov, nový začátek. A já jsem tu od toho, abych je tímto procesem provedl s empatií, lidskostí a v přátelském duchu. Pokud zvažujete prodej, či koupi nemovitosti a chcete mít po boku makléře, který Vás bezpečně provede tímto celým procesem, jsem tu pro Vás. Váš příběh, moje péče. Ondřej Kučera – osobní realitní makléř www.OsobniRealitniMakler.cz
