Činžovní dům na prodej; Nová Bystřice
Prodej bytového domu v srdci České Kanady se stabilním výnosem 5 % ROI
In English below
Prodej bytového domu v srdci České Kanady se stabilním výnosem 5 % ROI
In English below
Právě spouštíme zajímavou investiční příležitost bytového domu na prodej, kde je stabilní roční výnos 5 % s potenciálem dalšího růstu. Dům o deseti bytových jednotkách a dalších nebytových prostorách se nachází na adrese Vídeňská 383 v Nové Bystřici u Jindřichova Hradce, na hranici České Kanady a Rakouska.
Dům s tradicí od roku 1875 prošel v letech 2009–2012 rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí.
Byla provedena kompletní obnova střechy, výměna všech rozvodů (elektřina, voda, topení, odpady) a zpevnění konstrukce novými železobetonovými stropy.
V roce 2023 došlo k modernizaci sklepních prostor, díky čemuž je nemovitost technicky ve velmi dobrém stavu. K dokončení tak zbývají už jen kosmetické úpravy – zejména fasáda a úprava okolního prostranství, které novému majiteli umožní vtisknout domu vlastní tvář.
Nabízí se celkem 10 bytových jednotek od 21 m² do 90 m² o dispozicích od 1+kk až po prostorné 3+1. Každý byt má vlastní elektroměr, vodoměr a elektrokotel. Čtyři jednotky jsou navíc vybaveny moderními tepelnými čerpadly vzduch-vzduch, která zajišťují úsporné vytápění a v létě fungují i jako klimatizace.
Roční výnos z pronájmů činí téměř 1,2 milionu Kč s potenciálem růstu díky možným investicím do fasády, zateplení a rozšíření systému tepelných čerpadel. Skoro všechny jednotky jsou aktuálně pronajaté a jedna právě prochází čerstvou rekonstrukcí. Součástí domu je i 10 parkovacích míst pro nájemníky, společná zahrádka s posezením, sklepní kóje, kočárkárna a kolárna.
Nová Bystřice nabízí skvělou vybavenost pro každodenní život, jako jsou školy, obchody, lékaři a třeba i golfové hřiště v nedalekém hotelovém resortu Monachus u nově postaveného hotelového komplexu Amenity. Díky poloze jen 3 minuty autem od rakouských hranic je skvělým východiskem pro turismus i dlouhodobé bydlení s dojížděním za prací do zahraničí. V okolí najdete malebnou přírodu České Kanady.
Dům se prodává jako samotná nemovitost. Rád Vám před prohlídkou zašlu kompletní prezentaci s veškerými podklady. Stačí poslat email.
Cena 19.990.000 Kč
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
We are launching an attractive investment opportunity: an apartment building for sale with a stable annual return of 5% and potential for further growth. The building, comprising ten residential units and additional commercial spaces, is located at Vídeňská 383 in Nová Bystřice near Jindřichův Hradec, on the border of Czech Canada and Austria.
The building, with a history dating back to 1875, underwent an extensive renovation between 2009 and 2012. The roof was renovated, all electrical, water, heating, and sewage systems were completely replaced, and the structure was reinforced with reinforced concrete ceilings. In 2023, the basement areas were refurbished, leaving only cosmetic adjustments, such as the façade and surrounding grounds, to be completed.
The building offers 10 residential units ranging from 21 m² to 90 m², with layouts from 1kk studios to spacious 3+1 apartments. Each unit has its own electricity meter, water meter, and electric boiler. Four units are additionally equipped with modern air-to-air heat pumps, providing energy-efficient heating and summer cooling.
The annual rental income is nearly CZK 1.2 million, with potential for growth through investments in the façade, insulation, and expansion of the heat pump system. Almost all units are currently rented, with one undergoing a fresh renovation.
The property also includes private parking for tenants, a shared garden with seating, cellar storage units, a stroller room, and a bike storage area.
Nová Bystřice offers excellent everyday amenities, including schools, shops, medical facilities, and even a golf course at the nearby Monachus Hotel Resort with the newly built Amenity Hotel complex. Located just 3 minutes by car from the Austrian border, it is an excellent base for tourism or long-term living with cross-border commuting opportunities. The surrounding area features the picturesque nature of Czech Canada.
The building is being sold as a standalone property. I would be happy to send you the full presentation with all documentation prior to a viewing - just send an email.
Price: CZK 19,990,000 incl.commission
Ondřej Kučera
Personal Real Estate Agent
