Byt 3+1 v Modřanech na prodej
Světlý byt 3+1 s lodžií s dalekým výhledem ze všech oken v Modřanech
In English below
Světlý byt 3+1 s lodžií s dalekým výhledem ze všech oken v Modřanech
In English below
Světlý a prostorný byt 3+1 s lodžií o celkové ploše 76 m² se nachází v posledním patře panelového domu se dvěma novými výtahy na adrese Vokrojova 3376/8, Praha 4, Modřany. Díky své poloze v nejvyšším podlaží nabízí bydlení plné klidu, soukromí a ničím nerušený výhled do dalekého okolí. Součástí je i komora o velikosti 2,5 m², umístěná přímo na stejném podlaží hned vedle bytu. Celé patro je samostatně uzavřené a sdílí jej pouze tři byty, což výrazně přispívá k pocitu většího soukromí.
Dispozice bytu je praktická a logická, s dostatkem prostoru pro celou rodinu. Zděné jádro, plastová okna a lodžie 3 m² s otevřeným výhledem vytvářejí příjemný základ pro pohodlný domov. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, zároveň však nabízí možnost přizpůsobit si jej dalším úpravám podle vkusu nového majitele.
Stav celého domu je velmi dobrý. O spolehlivou správu se stará SBD Pokrok a SVJ, které zajišťuje chod objektu i pravidelné investice. Proběhla zde řada modernizací včetně instalace plastových všech oken, výtahů Schindler, úprav vstupů s čipovým systémem, nových zvonkových tabel z roku 2025 a celkového zateplení fasády s opravou střechy v roce 2019. V nejbližší době je plánována výměna dveří ve všech patrech a přízemí za požárně odolné. Společné prostory jsou čisté a udržované a stabilní finanční situace SVJ je zajištěna příjmy z pronájmů antén a nebytových prostor.
Modřany patří mezi nejzelenější pražské čtvrti a bydlení zde přináší ideální rovnováhu mezi městem a přírodou. V docházkové vzdálenosti se nachází Modřanská rokle, lesopark Kamýk i rozlehlé Hodkovičky. Jen pár minut od domu vede oblíbená cyklostezka podél Vltavy, okolí nabízí také venkovní sportoviště, lanové centrum, skatepark a minigolf. Rodiny s dětmi ocení kompletní občanskou vybavenost, včetně školek, škol, polikliniky, obchodů, restaurací a kulturního zázemí v podobě Modřanského biografu, Divadla Na Cikorce či knihovny.
Dopravní spojení je komfortní a rychlé. Autobusová zastávka je vzdálena dvě minuty chůze, tramvajová linka s přímým spojením na Smíchov asi deset minut. Autem se do centra dostanete přibližně za dvacet minut. Zajímavou alternativu představuje také přívoz Modřany–Chuchle, který vás během pár minut přepraví přes Vltavu.
Tento byt představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení s krásným výhledem, jistotou kvalitně spravovaného domu a skvělou dostupností do centra Prahy. Díky silnému zázemí společenství vlastníků, promyšlené dispozici a lokalitě plné zeleně spojuje bezpečnou investici s příjemným a pohodlným domovem.
Cena: 7.700.000 Kč vč.provize
Pro bližší informace jsem Vám k dispozici.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
This bright and spacious 3+1 apartment with a balcony, offering a total area of 76 m², is located on the top floor of a panel building with two new elevators at Vokrojova 3376/8, Prague 4 – Modřany.
Thanks to its position on the highest floor, it provides peaceful living, full privacy, and unobstructed far-reaching views from every window. The apartment also comes with a storage room of 2.5 m², conveniently situated on the same floor right next to the apartment. The entire floor is shared by only three apartments and has a private entry, significantly enhancing the sense of security and privacy.
The layout is practical and well thought-out, providing plenty of space for the whole family. A brick-core bathroom, plastic windows, and a balcony 3 m² with an open view create a solid foundation for a comfortable home. The apartment is ready for immediate move-in while also offering the potential to customize and renovate to the taste of its new owner.
The overall condition of the building is excellent. It is managed by SBD Pokrok and the HOA, who ensure regular maintenance as well as continuous investments. The property has undergone multiple upgrades, including new plastic windows, Schindler elevators, secure entry with chip access, new doorbells installed in 2025, and complete insulation with roof repairs carried out in 2019. The replacement of fire-resistant doors on all floors and in the lobby is planned soon. The common areas are clean and well-maintained, and the HOA enjoys a stable financial situation supported by rental income from antennas and commercial premises.
Modřany ranks among Prague’s greenest districts, offering an ideal balance between city living and nature. Within walking distance, you’ll find Modřanská Gorge, Kamýk Park, and the vast Hodkovičky area. Just minutes from the house runs the popular Vltava riverbank cycle path, while nearby you can enjoy outdoor sports grounds, a rope center, a skate park, and even mini-golf. Families with children will appreciate the excellent local amenities, including kindergartens, schools, medical facilities, shops, restaurants, and cultural venues such as the Modřany cinema, Na Cikorce Theater, and a public library.
Transport connections are fast and convenient. The bus stop is just a 2-minute walk, and the tram line with direct service to Smíchov is around 10 minutes away. By car, you can reach the city center in approximately 20 minutes. An interesting alternative is the Modřany–Chuchle ferry, which takes you across the Vltava in just a few minutes.
This apartment is an excellent choice for anyone seeking quiet living with beautiful views, the assurance of a well-managed building, and superb access to Prague’s city center. Thanks to the strong HOA background, smart layout, and green surroundings, it represents both a safe investment and a comfortable, welcoming home.
Price: 7,700,000 CZK incl.commission
For more details, feel free to contact me.
Ondřej Kučera
Personal Real Estate Agent
