3+1 na Malé Straně na prodej
Světlé a prostorné 3+1 s duší historické Prahy, Malá Strana
In English below
Světlé a prostorné 3+1 s duší historické Prahy, Malá Strana
In English below
Světlý a velkoryse řešený byt 3+1 o výměře 90 m² v Mělnické ulici č. 7 na Malé Straně se nachází v 1. patře historického domu z roku 1892, v místě s mimořádnou atmosférou staré Prahy. Vysoké stropy, velká špaletová okna a masivní podlahy vytvářejí prostředí, které má osobitost, klid a noblesu.
Dispozice bytu je velmi příjemná a praktická. Na jedné straně bytu se nachází prostorný obývací pokoj, na který navazuje velká kuchyně s jídelnou. Právě tato část bytu nabízí krásný společenský prostor pro každodenní život, setkávání s rodinou i přáteli nebo klidné večery v centru Prahy.
Na druhé straně bytu jsou situovány dvě samostatné neprůchozí ložnice orientované do klidného vnitrobloku. Každá z nich má vlastní koupelnu a toaletu jedna koupelna se sprchovým koutem, druhá s vanou. Toto řešení dodává bytu komfort, soukromí a flexibilitu, kterou ocení pár, rodina i náročnější klient hledající reprezentativní městské bydlení.
Byt prošel rekonstrukcí přibližně před dvaceti lety a dnes nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
K užívání je v domě společný sklepní prostor a společná zahrada ve vnitrobloku. Společenství vlastníků zároveň plánuje další zvelebení domu, mimo jiné úpravy interiéru, společné kotelny, opravu historické uliční fasády a další.
Lokalita patří k tomu nejlepšímu, co Praha nabízí. Jen pár minut chůze od domu se dostanete na Kampu, Petřín, k Vltavě i do historického centra. Kavárny, restaurace, galerie, parky a večerní procházky starou Prahou zde jsou přirozenou součástí každodenního života.
Prodej bytu je řešen formou převodu 100% obchodního podílu ve společnosti, která byt vlastní, tedy jako takzvaný share deal převod podílu v nemovitostní SPV společnosti. Společnost má u bytové jednotky dosud neodepsanou daňovou zůstatkovou hodnotu přes 3 mil. Kč, kterou může nový vlastník společnosti při splnění zákonných podmínek dále využívat formou daňových odpisů.
Tento byt může být srdeční záležitostí pro vlastní bydlení i zajímavou investiční příležitostí v jedné z nejkrásnějších částí Prahy.
Cena: 16.780.000 Kč vč. provize
Pro bližší informace či osobní prohlídku jsem Vám k dispozici.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
This bright and generously designed 90 m² apartment, featuring a 2-bedroom layout with a separate kitchen and dining area, is located at Mělnická Street No. 7 in Malá Strana, on the first floor of a historic building dating back to 1892, in one of Prague’s most atmospheric and charming districts. High ceilings, large traditional casement windows, and solid wood flooring create an interior full of character, tranquility, and timeless elegance.
The layout of the apartment is both practical and inviting. One side of the apartment features a spacious living room connected to a large kitchen with a dining area. This part of the home offers a wonderful social space for everyday living, entertaining family and friends, or enjoying peaceful evenings in the very heart of Prague.
On the opposite side of the apartment are two separate, non-walk-through bedrooms overlooking the quiet inner courtyard. Each bedroom has its own bathroom and toilet — one bathroom with a walk-in shower, the other with a bathtub. This arrangement provides a high level of comfort, privacy, and flexibility, appreciated by couples, families, as well as discerning clients seeking prestigious city living.
The apartment underwent renovation approximately twenty years ago and today represents an ideal opportunity to create a home tailored entirely to your own vision and style.
Residents also have access to a shared basement storage area and a communal courtyard garden. The homeowners’ association is currently planning further improvements to the building, including interior upgrades, modernization of the shared boiler room, restoration of the historic street façade, and additional enhancements.
The location belongs among the very best Prague has to offer. Within just a few minutes’ walk, you can reach Kampa Island, Petřín Hill, the Vltava River, and Prague’s historic city center. Cafés, restaurants, galleries, parks, and evening strolls through the old streets of Prague are a natural part of everyday life here.
The sale is structured as a transfer of a 100% ownership interest in the company that owns the apartment — a so-called share deal involving a real estate SPV company. The company still holds an unamortized tax residual value exceeding CZK 3 million related to the apartment unit, which the new owner may continue to utilize through tax depreciation, subject to applicable legal conditions.
This apartment can become both a heartfelt home and an attractive investment opportunity in one of Prague’s most beautiful and sought-after locations.
For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.
Price: 16,780,000 CZK incl.commission
Ondřej Kučera
personal real estate agent
