4+1 v Hloubětíně na prodej

Světlý byt 4+1 s lodžií o ploše 86,96 m² a krásným otevřeným výhledem do širokého okolí. Ideální volba pro rodinné bydlení, ale také zajímavá investiční příležitost díky dlouhodobým a dobře platícím nájemníkům.

Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží velmi dobře udržovaného panelového domu v ulici Kukelská 1, Praha 9 – Hloubětín. Nabízí čtyři samostatné pokoje, oddělenou kuchyň, koupelnu s velkou vanou, samostatnou toaletu a praktickou komoru. Příjemným bonusem je prostorná lodžie o necelých 6,96 m² s dalekým výhledem a sklep o velikosti 3 m².

V roce 2022 prošel byt částečnou rekonstrukcí, při které byly položeny nové podlahové krytiny, upravena kuchyňská linka, provedeny nové malby a další drobné opravy. Byt je ve skvělém stavu a nabízí možnost okamžitého pokračování v pronájmu současných nájemníků, případně budoucího využití pro vlastní bydlení.

Dům je po revitalizaci, včetně zateplení, opravy fasády a výměny stoupaček. V roce 2025 proběhla oprava severní stěny a přibližně před čtyřmi lety byly modernizovány výtahy. K dispozici jsou celkem čtyři výtahy a kamerový systém. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.

Lokalita Lehovec nabízí vše důležité pro pohodlné každodenní bydlení. V bezprostředním okolí najdete mateřskou a základní školu, veškeré obchody, zdravotní služby i sportoviště. Tramvajová zastávka Sídliště Lehovec je vzdálena přibližně dvě minuty chůze, dostupné jsou také stanice metra B Hloubětín a Rajská zahrada, kde lze využít i vlakové spojení. Za 5 minut jste autem v nákupní zóně Černý Most.

K příjemným stránkám lokality patří dostatek zeleně. Nedaleko se nachází les Lehovec, Kyjský rybník nebo přírodní oblast Čihadla s rozhlednou Doubravka.

Byt, který dává smysl jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Rodiny ocení praktickou dispozici, dobrou dostupnost a kompletní vybavenost. Investorům se nabízí možnost převzít byt se zavedenými, dlouhodobými a dobře platícími nájemníky, a pokračovat tak v příjmu z pronájmu bez nutnosti hledat nové nájemce.

Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavních práv a věcných břemen.

Rád Vám byt osobně představím a poskytnu bližší informace.

Ondřej Kučera
osobní realitní makléř

ENGLISH:

Spacious 87 m² apartment with four separate rooms, a loggia and far-reaching views

A bright apartment with four rooms and a separate kitchen (4+1), offering 86.96 m², a loggia and beautiful open views across the surrounding area. An ideal choice for a family home, as well as an attractive investment opportunity with long-term tenants who consistently pay their rent on time.

The apartment is on the sixth floor of a very well-maintained prefabricated residential building at Kukelská 1, Prague 9 – Hloubětín. The layout comprises four separate rooms, a separate kitchen, a bathroom with a large bathtub, a separate toilet and a practical storage room. Additional benefits include a spacious loggia measuring approximately 6.96 m² with far-reaching views, and a private 3 m² basement storage unit.

The apartment was partially renovated in 2022, with new floor coverings, updates to the kitchen units, fresh paintwork and other minor repairs. It is in excellent condition, allowing the new owner to continue letting it to the current tenants or use it as their own home in the future.

The building has undergone refurbishment, including thermal insulation, façade repairs and replacement of the vertical service pipes. The north-facing wall was repaired in 2025, and the lifts were modernised approximately four years ago. There are four lifts in total, along with a CCTV system. The building has an energy performance rating of C.

The Lehovec neighbourhood offers everything needed for comfortable everyday living. A nursery school, primary school, shops, healthcare services and sports facilities are all close by. The Sídliště Lehovec tram stop is approximately a two-minute walk away. Hloubětín and Rajská zahrada stations on metro line B are also within reach, with rail connections available at Rajská zahrada. The Černý Most shopping area is a five-minute drive away.

Another highlight is the abundance of nearby green spaces, including Lehovec Forest, Kyje Pond and the Čihadla nature area with the Doubravka lookout tower.

The apartment is well suited to both owner-occupiers and investors. Families will appreciate the practical layout, convenient transport links and comprehensive local amenities. Investors can take over a property with established, reliable long-term tenants and continue receiving rental income without having to find new tenants.

The apartment is privately owned and is free of liens and easements.

I would be happy to show you the apartment in person and provide further details.

Ondřej Kučera
Personal real estate agent